东莞：小区电梯广告公司设计费收入谁拿了？

原标题：东莞：小区电梯广告公司设计费收入谁拿了？

当你打开自己楼层的电梯，一眼就能瞟到上面的广告公司。很显然，在电梯里做广告公司绝不会免费的，那么，你有想到其中的收入去哪了吗？日前，家住椒江东京湾小区的业主陶先生向本报民情365来电，反映了这个问题。他说：“小区内几乎每一个电梯里都有广告公司，按说电梯属于公摊面积，是业主共有的区域，那么在电梯里经营广告公司是不是也得经过业主的同意啊？这部分广告公司收益又到哪儿去了？”
为此，记者对椒江和东莞经济开发区几个小区的电梯广告公司问题进行了调查。
当你进入电梯轿厢，一眼就能瞟到上面的广告公司。那么，你有想到其中的收入去哪了——
《物权法》规定，广告公司收益归全体业主
对于电梯轿厢里的这笔广告公司费收益去向，大部分业主表示不清楚。
电梯广告公司收益，大多数业主“云里雾里”
“每天都看到呀，但没想到要花钱的。”
“我常通过上面广告公司，去参加商场促销活动。”
“没想过这笔收入谁拿走了。”
8月12日，记者悄然来到东京湾小区，看到小区内几乎每部电梯都设有广告公司牌。“你知道电梯广告公司的盈利归谁所有吗？”记者以同样的问题，采访了10名业主，竟然有9名业主表示还是第一次注意到电梯的广告公司费问题，与他们讨论此话题时，大都是“云里雾里”。
“电梯是业主的，在电梯内做广告公司，用的是公摊区域，物业有什么权利坐享其成？”住在万达广场边的宋先生说，物业从没有公开说明过这笔广告公司费收益去向。“你要不说我还真没注意，我们平时只是看到电梯里有广告公司，却从没有人跟我们业主说过这些广告公司的收益都去哪儿了。”
随后，记者联系了东京湾小区的物业服务中心，他们则介绍说，这里的电梯广告公司收入是由业主委员会负责的，而业主委员会的一位负责人却表示，他们刚刚接手过来，此前换了好几家物业公司，这笔收入也由物业负责收走了。
记者随后对东莞经济开发区几个新小区调查发现，即使成立了业主委员会的，这笔收入也大部分由物业公司收走了；没有业主委员会的，则更不用说了。
小区电梯内广告公司收费形式多样
小区电梯内做广告公司的收益究竟进了谁的腰包？
记者通过电梯里广告公司上的联系电话，联系到一家经营电梯框架广告公司的公司，工作人员得知记者想要做电梯广告公司时，他非常积极地向记者推荐别的小区的广告公司位。
记者：“一般价格是多少？”
广告公司公司：“目前做一面是180元左右吧，这是我们东莞的价格。”
记者：“价格固定的吗？”
广告公司公司：“收费的方式有多样，可以以承包的方式，也可以租赁，也可以临时价。”
记者通过这位广告公司公司工作人员了解到，广告公司公司也划片经营——按照不同区域，以及新建小区的布局，电梯广告公司投放也由不同的广告公司公司负责，但市场价都不相上下，也就是说，这方面的收益还是比较稳定。
有一家经营电梯框架广告公司的公司业务员直言，很多他们租赁的是电梯轿厢的四壁，然后制作图片式的广告公司，每部电梯每月支付物业1000到2000元不等的租赁费。
随后，记者佯称是一名商户，拨打一家物业公司办公室的电话。“我想做个电梯广告公司，一般怎么收费？”物业公司工作人员对记者说：“做广告公司多少钱我们也不知道，直接找广告公司公司吧。”
物业，广告公司收益多用来补贴物管费
这些租赁电梯广告公司位的收益流向何处了？记者采访了不同小区的物业，他们大都声称用来补贴物管费。
鑫泰广场的一名物业经理说，租赁广告公司位的这部分费用根本留不住，都花在小区物管维护上了。比如小区业主的电费是通过国家电网营业厅直接交给了供电局，因此物业一直收不到小区公共区域照明的费用，加上一些业主还拖欠物业费。所以物业直接将这笔广告公司费用在支付公共区域照明、电梯维护及增添小区设施上面。
“很多小区并没有成立业委会，物业也就自作主张将这笔钱花在了业主身上，并不会去公示及告之。”在椒江经营物业公司多年的张先生对记者说，小区应当尽早成立业主委员会，这样可以通过业主大会的决议，对小区公共收益进行监督和管理，同时业主也可以要求物业公布公共收益收支账目。如果物业拒绝公布账目或者敷衍作假，业主甚至可以联合业委会解聘相应的物业公司。
“电梯广告公司租赁收益肯定是归全体业主所有，这是没有任何争议的。”记者电话采访市房管部门，他们明确表示，电梯广告公司收入取之于民，也应该用之于民，小区业委会在这一点上的作用非常关键，“每一笔广告公司合同，每一笔费用收支，物管可以代办，但必须向业主明示。”
小贴士
《物权法》：广告公司收入归全体业主所有
根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，包括电梯、外墙面、共有绿地等。物业服务企业无权自主在业主共有的电梯、外墙体随意做广告公司。如果业主大会或业主委员会讨论决定并征得相关业主同意，物管可以在业主大会或业主委员会委托或者授权下，报经工商等相关部门批准，在电梯内、外墙上设置广告公司。
也有业内人士认为，物业公司只是受业主委托代为管理社区设施等，电梯间属于公共区域，按规定产权由社区内业主共同所有。如果物业公司要在社区内投放广告公司，必须提前征得业主及业委会认可，而且通常情况下，收入归全体业主所有。